שלום רב,

מי שיש לו דירה ומתגורר בה ורוצה להשתדרג,
לרוב ימכור את דירתו ובמקביל ירכוש חדשה.
מקרה שהגיע אליי היה לקוח שמכר דירה, ומצא דירה חדשה וביקש שאייצג אותו ברכישה.
כשנחשפתי לחוזה המכירה
ראיתי שלוח התשלומים שנרשם בחוזה שם אותו בבעיה כלכלית והכסף מהמכירה יתקבל בשלב מאוחר מידי, כי חלוקת התשלומים לא בוצעה נכון.

מה צריך היה לעשות?

בניית לוח תשלומים נכון מצריכה מקצועיות וראייה רחבה למה עתיד להיות וכאשר לוקחים בחשבון את בפרמטרים הבאים:
1. התאמה לשחרור כספים מהמכירה.2. הסרת משכנתא קיימת ונטילת משכנתא חדשה.
3. תיאום מול הבנקים והבטחת נזילות

עסקת נדל"ן היא פאזל פיננסי מורכב – אל תשאירו את זה לידי המזל, שכן למצוא פתרונות לאחר מכן גוזלים המון זמן וכסף ומעל הכל, לא תמיד מוצאים את הפתרון האולטימטיבי והנכון ובגלל האפשרויות המצומצמות.

לפני שאתם חותמים על עסקת רכישה או מכירה או שניהם יחדיו, דאגו לליווי משפטי מקצועי שיגן עליכם וידע לעשות זאת נכון ותקין.

בברכה,
עו"ד גיתית דבש.

0525764445

יש לכם עוד שאלות לייפוי כח מתמשך וצוואות? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כניסה לפייסבוק    052-5764445 

שלום מור,

המושג "אנרגיה" בטיפול רגשי אנרגטי שונה מההגדרה המדעית שלו. בגישות אלו, אנרגיה מתייחסת לרוב ל:

• כוח חיים:
  • כוח פנימי המניע את הגוף והנפש.
  • קשור לרווחה פיזית, רגשית ורוחנית.
• זרימה:
  • אנרגיה אמורה לזרום בחופשיות בגוף.
  • חסימות אנרגטיות עלולות לגרום לבעיות.
• תדרים:
  • לרגשות ומחשבות יש תדרים אנרגטיים.
  • תדרים שליליים עלולים להשפיע על הבריאות.

חסימות אנרגטיות:

• הגדרה:
  • הפרעות בזרימת האנרגיה בגוף.
  • עלולות להיגרם מטראומות, רגשות מודחקים, מתח ועוד.
• השפעות:
  • בעיות פיזיות (כאבים, מחלות).
  • בעיות רגשיות (חרדה, דיכאון).
  • קשיים ביחסים.

שיטות לשחרור חסימות אנרגטיות:

ישנן שיטות רבות המשמשות לטיפול ושחרור חסימות אנרגטיות בגוף. הנה כמה דוגמאות:

• שיאצו:
  • טכניקה יפנית המבוססת על לחיצות לאורך מסלולי האנרגיה בגוף.
  • מטרתה לשחרר חסימות ולשפר את זרימת האנרגיה.
• דיקור סיני:
  • החדרת מחטים דקות לנקודות ספציפיות בגוף.
  • מטרתה לאזן את זרימת האנרגיה ולטפל בבעיות בריאותיות.
• רייקי:
  • טכניקת ריפוי יפנית המשתמשת בהעברת אנרגיה דרך מגע.
  • מטרתה להרגיע, לאזן ולרפא.
• טכניקות נשימה:
  • תרגילים שמטרתם לשפר את זרימת האנרגיה בגוף.
  • לדוגמא: נשימה סרעפתית.
• מדיטציה:
  • מדיטציה מאפשרת התחברות לגוף ולנפש שלנו.
  • במדיטציה ניתן לשחרר חסימות אנרגטיות.
• טאי צ'י וצ'י קונג:
  • תנועות עדינות ואיטיות שמטרתן לשפר את זרימת האנרגיה בגוף.

בברכה,
רותי לב

0528523187

יש לכם עוד שאלות לטיפול רגשי אנרגטי, רותי לב? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0528523187 הפייסבוק שלי

שלום עמית,

פרויקט פינוי-בינוי הוא תהליך משמעותי ומורכב. הנה שלושת הדברים המרכזיים שכדאי לבעלי דירות לבדוק עוד לפני שמתחילים לשקול הצעה:

זכויות בנייה וחוקיות: בדקו את תוכניות המתאר העירוניות ואת זכויות הבנייה הקיימות במתחם שלכם. יש לוודא שהפרויקט תואם את מדיניות הרשות המקומית, ושאין מגבלות תכנוניות שעלולות לעכב או למנוע את המיזם.

התארגנות בעלי הדירות: חשוב שכל בעלי הדירות יהיו מעורבים בתהליך ויוכלו להשמיע את דעתם. מומלץ לגבש נציגות של הדיירים שתוכל לנהל את המשא ומתן מול היזמים באופן מאורגן ומייצג.

בחינת היזם והצעתו: בדקו את הרקע והניסיון של היזם שמציע את הפרויקט. יש לוודא שהיזם אמין, יציב מבחינה פיננסית, ובעל הצלחות מוכחות בפרויקטים דומים. בנוסף, בחנו את ההצעה באופן מקצועי, כולל תנאי ההסכם, לוחות הזמנים, ותמורה שהדיירים צפויים לקבל.

בברכה,
יוסי בר דוד

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com

שלום גילי,

לאחרונה פורסמו מסקנות ביניים על "שוק החיסכון לטווח בינוני" ובו המלצות לשינוי רדיקלי. כדי להבין על מה מדובר, כדאי בהתחלה להכיר את המוצרים הקיימים בשוק החיסכון בישראל:

• מוצרי חיסכון פנסיוני: זו כותרת כללית לכל המוצרים החוסים תחת ההגדרה של "תקנות קופות הגמל" – קרנות פנסיה וותיקות וחדשות, קופות גמל "מסורתיות", קרנות השתלמות וכ"ו.

המשותף לכל המוצרים האלו זו העובדה שהנזילות של הכספים המופקדים בהם מוגבלת, יש הטבות מס על ההפקדות השוטפות ולמעט קרנות השתלמות, הן מוכוונות למשיכה כקיצבה פנסיונית מעל גיל 60.

• מוצרי חיסכון "לא פנסיוניים":

1. פקדונות בבנקים: אפשר להפקיד לפי תנאי הפקדונות, יש מגבלות נזילות ולפעמים גם תקרות הפקדה, מס רווחי הון משולם בפדיון, אין דמי ניהול.
2. קרנות נאמנות: זהו מכשיר השקעה פופולרי מאד שמרכז אליו סכומים עצומים. אם הקרן סוחרת בניירות ערך, כל שינוי בהשקעות שמחייב מכירת נייר ערך, החוסך יחויב במס רווחי הון על פעולה זו. דמי הניהול נמוכים יחסית למכשירים אחרים אבל החוסך יחוייב בעמלות שוטפות שונות על קניה/מכירה, דמי משמרת ועוד. הנזילות של השקעה זו מלאה ואין מגבלת הפקדה.
3. תיק מנוהל: החוסך מתקשר עם יועץ השקעות מורשה, הבונה עבורו תיק השקעות אישי על פי איפיון צרכיו ופרופיל הסיכון שלו. השקעה זו מתאימה להשקעות בסכומים של כמה מאות אלפי ₪ ומעלה. דמי ניהול, הוצאות ומיסוי בדומה לקרנות נאמנות. הנזילות מלאה ואין מגבלת הפקדה.
4. פוליסת חיסכון: זה מכשיר חיסכון לטווח בינוני וארוך המנצל את התקנות של פוליסות הביטוח ואת הידע והיכולות של מנהלי ההשקעות בחברת הביטוח. במכשיר זה, דמי הניהול גבוהים יחסית, אבל מס רווחי הון נגבה רק במועד הפירעון. הנזילות מלאה ואין מגבלת הפקדה. אין יכולת לנייד כספים מחברה לחברה ללא אירוע מס, כלומר יש לפדות את הכסף, לשלם מס רווחי הון ואז להפקידו מחדש בפוליסת חיסכון בחברה אחרת.
5. קופת גמל להשקעה: זה מכשיר חיסכון ייחודי שמכוון לחיסכון שוטף, החל מכמה עשרות ₪ לחודש ועד לתקרת הפקדה שנתית של 81,000 ₪. גם כאן, מס רווחי הון ישולם רק בפירעון הקרן. בניגוד לפוליסת חיסכון, ניתן לנייד את הכספים בין בתי ההשקעות. יתרון נוסף ויחודי הוא שמעל גיל 60, ניתן לנייד את כל הכסף שנצבר בקופה (או חלקו) לקרן פנסיה ולמשוך ממנה קצבה פטורה ממס, גם מס רווחי הון.

סיכום: יש יום שוק מפותח מאד של חיסכון לטווח בינוני, שיש בתוכו הבדלים הקשורים בעיקר למיסוי והוצאות נלוות. האם הכוונה לאחד את כל המוצרים האלו תחת קורת גג אחת היא הגיונית או לא, ימים יגידו.

0507519012

יש לכם עוד שאלות לתכנון פרישה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0507519012

https://www.gidonmagal.co.il/

שלום מתן וספיר,

שנם מספר גורמים שיכולים להעלות את ערך הבית שלכם לפני מכירה. הנה כמה מהם:

• שיפוץ ושיפורים:
  • שיפוץ מטבח וחדרי אמבטיה: אלו הם אזורים מרכזיים בבית, ושיפוץ שלהם יכול להשפיע משמעותית על הערך.
  • צביעה: צביעה רעננה של קירות הבית יכולה להעניק תחושה של ניקיון וחדשנות.
  • תיקונים: תיקון ליקויים קטנים, כמו סדקים בקירות או אריחים שבורים, יכול לשפר את הרושם הכללי.
  • שדרוג מערכות: חידוש מערכות חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר.
• הוספת אלמנטים חיצוניים:
  • גינון: טיפוח הגינה והוספת צמחייה יכולים לשפר את המראה החיצוני של הבית.
  • הוספת פרגולה או מרפסת מקורה.
• שיפורים כלליים:
  • ניקיון וסדר: בית נקי ומסודר משדר תחושה של תחזוקה טובה.
  • הדגשת יתרונות הנכס: הצגת הנכס בצורה הטובה ביותר, תוך הדגשת יתרונותיו הייחודים.
  • יצירת רושם ראשוני חיובי: טיפול בחזית הבית ובכניסה אליו.
• גורמים נוספים:
  • מיקום הנכס: מיקום אטרקטיבי, קרוב לשירותים ציבוריים, בתי ספר ומרכזי קניות, מעלה את ערך הנכס.
  • מצב השוק: ביקוש והיצע בשוק הנדל"ן משפיעים על ערך הנכס.
  • תכנון אדריכלי: בית עם תכנון אדריכלי ייחודי ופונקציונלי עשוי להיות בעל ערך גבוה יותר.
  • התאמה לקהל יעד: התאמת הנכס לצרכים של קהל היעד הפוטנציאלי.

חשוב לזכור כי השקעה בשיפורים צריכה להיות מחושבת, ומומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע כדי לקבל הערכה לגבי העלות והתועלת של כל שיפור.

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי