מי אנחנו? |
כתבו לנו |
הרשמה לפורום המומחים |
פרסמו אצלנו |
כניסה למומחי הפורום
הצהרת נגישות |
מפת אתר |
תקנון האתר |
כניסה למתווכים
חיפוש
עע.jpg)
משרדי תווך במודיעין - מודיעין
אלפא נכסים, מודיעין, המשרד בבעלות גיל חן נושא אופי שונה כמשרד תיווך בוטיקי וייחודי עם תוצאות ממזריות ובולטות בשוק הנדל”ן המקומי ובכלל. מטרה העל היא להוביל את הלקוח בביטחון, במקצועיות וביושרה לאורך מסלול הקנייה או המכירה, לשביעות רצונו המלאה.
גיל: 0542201013
טלפון: 0542201013
נושא ההודעה
בלי ועם תיווך
בלי ועם תיווך
ראיתי דירה בלי תיווך וכעת היא הפכה להיות עם תיווך. מה זה אומר? האם עלי לשלם כעת למתווכים או שמה שחשוב זה המפגש הראשוני שנעשה ללא שום מתווך מעורב?
בלי ועם תיווך
הרחב
שלום דנה,
זו אכן שאלה שעולה מפעם לפעם כאשר אדם מפרסם את דירתו ללא תיווך ומראה אותה ללקוחות שמגיעים, ולאחר תקופה מסוימת כשהדירה לא נמכרת הוא מעביר אותה בבלעדיות למתווך.
יש פה 2 שאלות מהותיות:
שאלה 1 - מה נאמר למתווך בשלב שהיא עברה אליו בבלעדיות?
מקובל במקרה כזה לציין בפני המתווך שיש לקוח שראה את הדירה טרם תקופת הבלעדיות (כולל את פרטיו של אותו לקוח) ולהחריג אותו לתקופה מסוימת מהסכם הבלעדיות, כלומר אם הלקוח יתקדם לרכישה באותה תקופת החרגה, הרי הוא לא מחוייב בתשלום עמלה למתווך.
אם בעל הדירה לא החריג את הלקוח בשמו ובפרטיו, הרי בתקופת הבלעדיות היחיד שמטפל במכירת הדירה הוא המתווך, ולכן כל קונה צריך לפנות אליו ולעבור דרכו.
שאלה 2 - כמה זמן חלף מאז שהלקוח ראה את הדירה ועד שהיא הועברה למתווך בבלעדיות?
אם חלפו ימים בודדים בין התקופה שהלקוח ראה את הדירה לבין המועד שהיא נמסרה למתווך בבלעדיות, הרי קרוב לוודאי שהמתווך לא הספיק לפעול כדי לבצע פעילויות מכירה ואז יתכן והוא לא יהיה צד בקידום העסקה.
את מוזמנת לפנות אלי בכל שאלה.
יש פה 2 שאלות מהותיות:
שאלה 1 - מה נאמר למתווך בשלב שהיא עברה אליו בבלעדיות?
מקובל במקרה כזה לציין בפני המתווך שיש לקוח שראה את הדירה טרם תקופת הבלעדיות (כולל את פרטיו של אותו לקוח) ולהחריג אותו לתקופה מסוימת מהסכם הבלעדיות, כלומר אם הלקוח יתקדם לרכישה באותה תקופת החרגה, הרי הוא לא מחוייב בתשלום עמלה למתווך.
אם בעל הדירה לא החריג את הלקוח בשמו ובפרטיו, הרי בתקופת הבלעדיות היחיד שמטפל במכירת הדירה הוא המתווך, ולכן כל קונה צריך לפנות אליו ולעבור דרכו.
שאלה 2 - כמה זמן חלף מאז שהלקוח ראה את הדירה ועד שהיא הועברה למתווך בבלעדיות?
אם חלפו ימים בודדים בין התקופה שהלקוח ראה את הדירה לבין המועד שהיא נמסרה למתווך בבלעדיות, הרי קרוב לוודאי שהמתווך לא הספיק לפעול כדי לבצע פעילויות מכירה ואז יתכן והוא לא יהיה צד בקידום העסקה.
את מוזמנת לפנות אלי בכל שאלה.
גיל חן - בעלים
"אלפא נכסים"
יו"ר לשכת המתווכים במודיעין-מכבים-רעות
"אלפא נכסים"
יו"ר לשכת המתווכים במודיעין-מכבים-רעות
www.alfa-modiin.com
0542201013
