סוכן נדלן - משה סלהוב - מודיעין

תשלומים עיקריים בעת רכישת דירה ראשונה:

לפני חתימת חוזה המכר:

• מקדמה: תשלום מקדמה למוכר, סכום זה משתנה בהתאם להסכם בין הצדדים, אך נהוג שהוא נע בין 10% ל-25% ממחיר הדירה.
• עורך דין: שכר טרחה לעורך דין שילווה אתכם בתהליך רכישת הדירה.
• שמאי מקרקעין: עלות שמאות הדירה, נדרש לצורך קבלת משכנתא.
• מס רכישה: מס אותו משלמים רוכשי דירה על פי שווי הדירה. שיעור המס משתנה בהתאם למספר הדירות שבבעלותכם ולמצבכם המשפחתי. ניתן לחשב את סכום מס הרכישה באתר רשות המסים [קישור לא תקין שהוסר].
• היטל השבחה: תשלום לרשות המקומית עבור עליית שווי הנכס כתוצאה מתכניות בניין ערים. ניתן לבדוק את סכום היטל ההשבחה באתר רשות מקרקעי ישראל https://www.govmap.gov.il/.
• אגרות: אגרות שונות לרשות המקומית ולמרשם המקרקעין.

עם חתימת חוזה המכר:

• יתרת התשלום למוכר: תשלום יתרת התמורה למוכר, בהתאם לתנאי חוזה המכר.
• רישום משכנתא: תשלום שכ"ט לעורך דין המתמחה ברישום משכנתאות.
• עמלות פתיחת תיק: עמלות שונות לבנק עבור פתיחת תיק משכנתא.
• ביטוח משכנתא: ביטוח חיים וביטוח מבנה לטובת הבנק.
• הובלה: תשלום עבור הובלת חפצים אישיים לדירה החדשה.

לאחר חתימת חוזה המכר:

• תשלומי משכנתא: תשלומים חודשיים הכוללים החזר הלוואה בריבית.
• ארנונה: תשלום שנתי לרשות המקומית עבור שירותים עירוניים.
• חברת ניהול: תשלום חודשי לחברת ניהול הבניין, עבור שירותי אחזקה ופיתוח.
• ביטוח דירה: ביטוח מבנה ותכולה לדירה.
• מיסים שוטפים: מס הכנסה, ביטוח לאומי וכדומה.

חשוב לציין: סכומי התשלומים משתנים בהתאם למחיר הדירה, מיקומה, גובה המשכנתא ועוד. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות ועם עורך דין מומחה בתחום מקרקעין לפני קבלת החלטות רכישה.

הנה כמה מקורות נוספים שיכולים לעזור לכם:

• מדריך רכישת דירה ראשונה באתר משרד הבינוי והשיכון: https://www.gov.il/he/service/request_for_eligibility_confirmation
• חישוב מס רכישה באתר רשות המסים: [קישור לא תקין שהוסר]
• אתר כל זכות: https://www.kolzchut.org.il/he/%D7%A1%D7%99%D7%95%D7%A2_%D7%91%D7%A8%D7%9B%D7%99%D7%A9%D7%AA_%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94

בהצלחה ברכישת הדירה!