תכנון פיננסי - גדי ברקאי - כל הארץ

מה עושים עם המשכנתא כשעוברים דירה?

האפשרויות העומדות בפניכם בעת מעבר דירה תלויות במספר גורמים, ביניהם:

• סוג המשכנתא: קיימות אפשרויות שונות בהתאם לסוג המשכנתא שלקחתם, כגון משכנתא קבועה, משכנתא צמודה למדד, משכנתא משלבת וכדומה.
• יתרת המשכנתא: גובה יתרת המשכנתא משפיע על האפשרויות העומדות בפניכם.
• שווי הדירה הנוכחית: שווי הדירה הנוכחית משפיע על אפשרויות מימוש המשכנתא.
• שווי הדירה החדשה: שווי הדירה החדשה משפיע על הצורך בלקיחת הלוואה נוספת.
• רצונותיכם האישיים: חשוב לקחת בחשבון את רצונותיכם האישיים ואת המצב הכלכלי שלכם בעת קבלת ההחלטה.

להלן מספר אפשרויות נפוצות:

1. מימוש המשכנתא ורכישת דירה חדשה:

• אפשרות זו מתאימה במידה ורוצים למכור את הדירה הנוכחית ולרכוש דירה חדשה תוך שימוש בכספי המשכנתא הקיימת.
• ייתכן שיהיה צורך בלקיחת הלוואה נוספת במידה והדירה החדשה יקרה יותר מהדירה הנוכחית.
• חשוב לבדוק את תנאי המשכנתא הקיימת לפני מימושה, ייתכן שיהיו קנסות במקרה של פירעון מוקדם.

2. "גרירת" המשכנתא לדירה חדשה:

• אפשרות זו מתאימה במידה ורוצים לשמור על המשכנתא הקיימת ולרכוש דירה חדשה.
• במקרה זה, תצטרכו ליטול הלוואה נוספת שתכסה את הפער בין שווי הדירה הנוכחית לבין שווי הדירה החדשה.
• חשוב לבדוק את תנאי המשכנתא הקיימת ואת תנאי ההלוואה החדשה לפני קבלת ההחלטה.

3. השכרת הדירה הנוכחית ורכישת דירה חדשה:

• אפשרות זו מתאימה במידה ורוצים לשמור על הדירה הנוכחית ולהשכיר אותה.
• במקרה זה, תצטרכו ליטול משכנתא חדשה לרכישת הדירה החדשה.
• חשוב לקחת בחשבון את ההכנסות מהשכירות ואת ההוצאות הכרוכות בניהול נכס מושכר.

4. מכירת הדירה הנוכחית והשכרת דירה חדשה:

• אפשרות זו מתאימה במידה ורוצים למכור את הדירה הנוכחית ולשכור דירה חדשה.
• במקרה זה, לא תצטרכו ליטול משכנתא חדשה.
• חשוב לקחת בחשבון את עלויות השכירות ואת האפשרות לעבור לדירה אחרת בעתיד.

חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך לפני קבלת החלטה לגבי המשכנתא בעת מעבר דירה. יועץ משכנתאות יוכל לבחון את מצבכם האישי ואת האפשרויות העומדות בפניכם, ויסייע לכם לבחור את האפשרות המתאימה ביותר עבורכם.