שלום מורן,

ככלל, על מכירת דירה בישראל חל מס שבח, שהוא מס על הרווח (השבח) שנוצר ממכירת הנכס. עם זאת, קיימים מספר פטורים ממס שבח המאפשרים לבעלי דירות למכור את נכסם ללא תשלום מס, או בתשלום מס מופחת. חשוב לציין שהתנאים לפטור מורכבים ועשויים להשתנות, ולכן תמיד מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין או רואה חשבון לפני ביצוע עסקה.

הנה המקרים העיקריים שבהם ייתכן פטור ממס על מכירת דירה:

1. פטור על מכירת דירת מגורים יחידה

זהו הפטור הנפוץ והמרכזי ביותר. אם הדירה שאתם מוכרים עונה להגדרת "דירת מגורים מזכה" והיא דירתכם היחידה, אתם עשויים להיות פטורים ממס שבח.

תנאים עיקריים לפטור זה:

• "דירת מגורים מזכה": הדירה צריכה לעמוד בכמה תנאים:

  • בנייתה הושלמה.

  • היא בבעלות יחיד (לא חברה או תאגיד).

  • שימשה בעיקרה למגורים (מעל 50% משטחה) באחת משתי התקופות הבאות:

    • בארבע השנים שקדמו למכירה.

    • ב-80% מהתקופה שבשלה מחושב השבח.

• דירה יחידה: במועד המכירה, זו צריכה להיות הדירה היחידה שבבעלותכם בישראל ובאזור יהודה ושומרון. קיימים חריגים מסוימים לעניין זה, למשל אם רשומה דירה נוספת על שם בן/בת הזוג או על שם ילד קטין, או במקרים של רכישת דירה נוספת לצורך שיפור דיור.

• תקופת בעלות: הייתם בעלי הזכות בדירה במשך 18 חודשים לפחות לפני המכירה.

• היעדר פטור קודם: לא מכרתם דירה אחרת בפטור ממס שבח (כדירה יחידה) ב-18 החודשים שקדמו למכירה הנוכחית.

• תקרת פטור: הפטור ניתן עד לסכום מכירה מוגבל (נכון לשנת 2025, כ-5,008,000 ש"ח, הסכום מתעדכן וצמוד למדד). על החלק שמעל התקרה, אם קיים, ישולם מס.

2. פטור במכירת דירה שהתקבלה בירושה

ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה, בכפוף למספר תנאים מצטברים:

• המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש (ילד/נכד), או בן זוגו של צאצא של המוריש.

• לפני פטירתו, המוריש היה בעל דירת מגורים אחת בלבד.

• אילו המוריש היה עדיין בחיים ומוכר את הדירה, הוא היה זכאי לפטור ממס שבח (לפי הפטור על דירה יחידה, כפי שפורט לעיל).

חשוב לדעת כי פטור זה שייך למוריש, והוא אינו מבטל את זכאותו של היורש לפטורים אחרים, אם הוא עומד בתנאיהם.

3. פטור במכירת דירה שהתקבלה במתנה (בין קרובים)

העברת דירה ללא תמורה (מתנה) בין קרובים פטורה ממס שבח בעת ההעברה עצמה. עם זאת, כשמקבל המתנה ימכור את הדירה בעתיד, ייתכן ויהיה חייב במס שבח, אלא אם יעמוד בתנאים מסוימים, ובראשם:

• הדירה הייתה "דירת מגורים מזכה" גם כאשר התקבלה במתנה.

• תקופת צינון: מקבל המתנה יצטרך להמתין תקופת צינון מסוימת (לרוב 3 שנים אם התגורר בה בפועל, או 4 שנים אם לא התגורר בה), וזאת לפני שיוכל למכור את הדירה בפטור (לפי סעיף דירה יחידה).

הגדרת "קרוב" לצורך פטור זה כוללת: בן/בת זוג, הורה, הורי-הורה, צאצא, צאצאי בן זוג, ובני זוגם של כל אלה; אח או אחות ובני זוגם (בתנאים מסוימים).

4. פטורים נוספים ודחיית מס

• מכירת שתי דירות לרכישת דירה אחת (משפרי דיור): במקרים מסוימים, בעלים של שתי דירות המוכרים אותן כדי לרכוש דירה אחת במקומן, עשויים להיות זכאים לפטור חד פעמי, בכפוף לתנאים מחמירים (כמו פרקי זמן מוגדרים בין המכירות והרכישה החדשה, ותקרת שווי כוללת).

• העברה ללא תמורה לפי סעיף 62: העברה של נכס מקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרוב (כפי שהוגדר לעיל) פטורה ממס שבח בעת העברה. זהו למעשה דחייה של אירוע המס, שכן מס השבח יחושב על ידי מקבל המתנה במועד מכירת הנכס על ידו, על בסיס יום הרכישה המקורי של נותן המתנה.

נקודות חשובות נוספות:

• הגדרת "דירת מגורים מזכה": זו הגדרה קריטית. אם הדירה לא עונה להגדרה זו, לא ניתן יהיה לקבל פטורים רבים.

• ייעוץ מקצועי: המקרים לעיל הם דוגמאות כלליות בלבד. כל מקרה נבחן לגופו על ידי רשות המיסים, ותנאי הפטור יכולים להיות מורכבים. טעות בפרשנות או בדיווח עלולה לגרור חיובים כבדים.

• מס רכישה ומס מכירה: חשוב לזכור שבנוסף למס שבח, ייתכנו חיובי מס רכישה (על הקונה) או מס מכירה (במקרים חריגים של עסקאות במקרקעין שהן "עסקאות מסחריות").

לסיכום, מכירת דירה ללא תשלום מס שבח היא אפשרית בהחלט במצבים מסוימים, בעיקר כשמדובר בדירה יחידה או דירה שהתקבלה בירושה/מתנה בתנאים מסוימים. כדי למקסם את הסיכויים לפטור ולמנוע טעויות יקרות, קריטי להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין או עם רואה חשבון טרם ביצוע כל צעד.

0522747750

יש לכם עוד שאלות לרואי חשבון , אבי וידן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0522747750

שלום רב,

שרה נבון עורכת דין ומגשרת מאזור מודיעין ,מוסמכת בגישור עסקי, משפחתי, עבודה , סכסוכי שכנים, סכסוכים כספיים ,ירושות ועזבונות , גירושין בשיתוף פעולה ובוררות, ייפוי כוח מתמשך , אפוטרופסות.
 חברת לשכת עורכי הדין  בישראל, בעלת תואר ראשון של אוניברסיטת תל-אביב בחינוך מיוחד ושפה וספרות ערבית ובעלת תואר ראשון של המרכז הבינתחומי בהרצליה / אוניברסיטת רייכמן בתוכנית המשולבת של משפטים ומנהל עסקים.  בוגרת קורסים בגישור של לשכת עורכי הדין ( גישור כללי וגישור בדיני משפחה ) וכן בוגרת תוכנית הפרקטיקום  ( התנסות מודרכת ) בגישור מטעם משרד המשפטים. מוסמכת בגירושין בשיתוף פעולה ובייפוי כוח מתמשך.

ניסיון מקצועי מעל 25 שנים.

התמחותי : דיני משפחה ומעמד אישי , , גישור לצורך פרידה , סכסוכים במשפחה, סכסוכי ירושה , הכנה לקראת עריכת הסכם ממון , צוואות וירושות, ייפוי כוח מתמשך ואפוטרופסות. התמחותי כוללת הכנת הסכמי ממון וגירושין, צוואות וירושות, הסכמי פירוד, הסכמים לחיים משותפים, מזונות, משמורת והסדרי ראיה , פנסיות וזכויות סוציאליות , רכוש, עסקים משפחתיים , ידועים בציבור, הסכמי טרום נישואין , מוניטין , הסכמים להורות משותפת , ייפוי כוח מתמשך ואפוטרופסות.

הטיפול והליווי בלקוחות נעשה תוך שמירה על כבודם של הצדדים , יחס הוגן  ואוירה נעימה. השאיפה היא להגיע להסכם הוגן ומאוזן באמצעות פתרונות יצירתיים ושימוש בכל הכלים לתקשורת מקרבת על ידי משפט משתף ו/או גישור ומשא ומתן כאשר מדובר בהסכמים למיניהם.  כנ"ל לגבי ייפוי כוח מתמשך וצוואות, השאיפה לדייק את רצון הלקוחות ולהתאים את הרצונות והצרכים למשאבים.

אני עובדת בשיתוף פעולה עם עו"ד אירית אלישר מאזור מודיעין כדי לאפשר ללקוחותיי ליווי מקצועי מגוון לצרכים העולים במהלך הטיפול המשפטי או במהלך הגישור, תוך מתן יחס אישי וחיסכון בהוצאות ובזמן. הטיפול והיעוץ המשפטי כמו גם תהליך הגישור נעשים בגישה טיפולית לפתרון משברים וכדי להגיע לתוצאה הטובה ביותר ללקוח.

שרה נבון היא עורכת דין ומגשרת המשלבת מקצועיות וידע משפטי עם ניסיון חיים וניסיון עסקי, כריזמה ויצירתיות, ודואגת מעבר לעיסוקיה הרבים להתנדב ולתרום גם לקהילה והייתה שותפה להנחלת תרבות הדיאלוג והקמת מרכז לגישור קהילתי באזור מודיעין.

לעורכת הדין שרה נבון ניסיון רב בתהליכי גישור מורכבים וקשים בין בני זוג בפרט ומשפחה בכלל, אשר הסתיימו בהסכמים לשביעות רצונם של הצדדים. ( הסכמי גירושין, הסכמי הורות משותפת, הסכמי ממון ועוד ).

אני עובדת בתעריפים סבירים , לרבות התעריף המינימלי המומלץ של לשכת עורכי הדין ובתי המשפט.

 הפייסבוק שלי: https://www.facebook.com/navonsara?locale=he_IL 

ליצירת קשר טלפוני: 050-3150010

0503150010

יש לכם עוד שאלות לשרה נבון, עורכי דין, מודיעין? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0509790482

יש לכם עוד שאלות לאירית אלישר, עורכי דין, מודיעין? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

שלום שלי,

מתמודדת עם תת פעילות של בלוטת התריס ?
הפוסט הזה בשבילך 🙏

#בלוטת התריס
#תת פעילות בלוטת התריס
#עייפות
#תקיעות במשקל
#מצבי רוח
#סטרס
#מצב הנפש בתת פעילות
_______
יקרה🌷
בואי נדבר רגע על משהו שנוגע לכל כך הרבה מאיתנו, לפעמים בשקט ולפעמים בצעקות: בלוטת התריס.

נכון, השם נשמע לך אולי קצת "רפואי", אבל בואי נשים אותה במרכז הבמה כי תכלס, היא הדיווה האמיתית של הגוף-נפש שלך
אם את מתמודדת עם בלוטת התריס – בין אם זה תת-פעילות (היפו) או יתר פעילות (היפר) – הפוסט הזה בשבילך, ולמעשה בשביל כולנו.

בואי נכיר אותה רגע...
✨ בלוטת התריס היא בעצם המנצחת הגדולה של תזמורת הגופנפש שלך!

תדמייני רגע את בלוטת התריס שלך כמי איזה מנצחת של תזמורת ענקית, והתזמורת הזו היא את, הגוף והנפש שלך.
🎼היא קובעת את הקצב,
🎼את הווליום,
🎼את האנרגיה.
כשהיא לא מכוונת לגמרי, כל התזמורת מרגישה את זה..

מה בעצם קורה לך כאשר היא לא מכוונת ??
⚡️ רמות אנרגיה: פתאום את עייפה כל הזמן..
את רוצה רק לישון..
או אולי את דווקא קופצנית וחרדתית..
אז תדעי שזו היא שמכווננת את המנוע הפנימי שלך.
🧠 מצב רוח וחשיבה
יתכן שתרגישי מדוכדכת, עצבנית בלי סיבה, או שהמוח פשוט "מעורפל" ולא מצליח לחשוב בבהירות..
זו היא שמשפיעה ישירות על הכימיה שלך במוח
🌡️ ויסות חום הגוף:
קר לך תמיד כשלאף אחד אחר לא קר? או שאת מזיעה גם בחורף? גם פה יש לה יד...
⚖️ משקל:
הגענו לנקודה רגישה ..
אז דעי שהיא זו שמשפיעה על חילוף החומרים שלך, ולכן גם ממילא על המשקל שלך.
_______
למעשה, בלוטת התריס זו לא רק "בלוטה" – זו השותפה הכי חשובה שלך לבריאות טובה ותחושה נקיון.
_______
🚫 "מהם הממזונות שכדאי לך לשים לב אליהם?
אז ראשית כשמדברים על בלוטת התריס, אז דעי שזה פחות עניין של "דיאטה קפדנית" ויותר עניין של "הקשבה חכמה לגוף שלי".

יש פה מטרה , והמטרה היא להוריד עומס דלקתי ולתמוך בבלוטה!

גלוטן: לא לכולן, אבל לרבות מאיתנו עם בעיות בבלוטה (במיוחד אוטו-אימוניות כמו האשימוטו), גלוטן יכול להיות "מאיץ דלקת". שווה לנסות לתקופה לראות אם יש שיפור. בלי דרמה, עם המון הקשבה.

מוצרי חלב:יש נשים שמגלות שמוצרי חלב פשוט לא "עושים להן טוב" וגם יכולים לתרום לדלקת. בחינה עצמית היא המפתח.

סויה(מעובדת): לסויה יש יכולת להפריע לספיגת יוד ולפעילות בלוטת התריס. אם את צורכת הרבה מוצרי סויה מעובדים– אולי כדאי להפחית או לפחות להיות מודעות.

ירקות מצליבים (ברוקולי, כרובית, כרוב): "רגע, ירקות זה לא בריא?!" בטח שכן! אבל בכמויות גדולות ובמצב נא, הם עלולים להפריע מעט לספיגת יוד. הפתרון? לבשל אותם! בישול מנטרל את החומרים הבעייתיים.

סוכר מעובד ומזון מהיר:
חשוב שתדעי שסוכר ומזון מעובד הם דלק לאש הדלקתית בגוף. בלוטת התריס אוהבת שקט ורוגע, לא זיקוקים בבטן.

מלח: בלוטת התריס צריכה יוד כדי לתפקד. הרבה נשים עם בעיות בבלוטה מקבלות המלצה לצרוך מלח מועשר ביוד. זה חשוב, אבל גם כאן – מינונים נכונים וייעוץ מקצועי הם המפתח.
________
להצטרפות לניקוי רעלים תומך בלוטת התריס הצטרפי פה 👇
https://chat.whatsapp.com/Hu1sUGWAg88Hs30lELXZAW?mode=r_t

לקבלת עדויות בשיפור תת פעילות בלוטת התריס עם תכנית ומיצוי מחזק/משפר מטבוליזם /ומאזן 👇
https://bit.ly/40jq8Lm
_______

הנפש שלך והקשר שלה לבלוטת התריס
תאמיני או לא , אבל חוזר איזון בבלוטת התריס מוביל אותך באמת למסע של גילוי עצמי ...עמוק בנפש שלך ..

ולכן ,
מראש אל תכניסי את עצמך ללחץ מטורף! תנסי להקשיב לגוף שלך. מה עושה לך טוב וממה את מרגישה פחות טוב.
⏳ היי בסבלנות ואהבה עצמית.
אם נדבר על תהליך ירידה במשקל .. ברור ששם את מרגישה תיסכול, ותקיעות במשקל וכל זה נובע בגלל
חוסר איזון הורמונלי:
תביני, כשהמנצחת על התזמורת של הגוף שלך (הבלוטה) - לא מכווננת, היא משבשת את כל התזמורת, וזה כולל את קצב שריפת הקלוריות שלך.
לפעמים, המאמץ המטורף לרדת במשקל כשהבלוטה לא מאוזנת, הוא כמו לנסות לרוץ מרתון עם ברקס יד משוך, ולכן המטרה הראשונית היא לאזן אותה
אז... תני לגוף שלך זמן:
דעי ששינויים הורמונליים לוקחים זמן. תסלחי לעצמך על זה שזה לא "קורה עכשיו", כי *לא הכל סביב המשקל*ואם תיאזרי בסבלנות ... גם זה יגיע..

בואי נרחיב את הפוקוס. את ישנה טוב יותר? את פחות עייפה? מצב הרוח השתפר? יש לך יותר אנרגיה לדברים שאת אוהבת? אלה הצלחות ענקיות שלך! המשקל הוא רק מספר אחד מתוך מכלול שלם של בריאות.

מה לגבי תנועה ?
תנועה, היא לא "עונש":
את לא צריכה להתחיל לרוץ מרתון מחר בבוקר. צעידה קלה, יוגה, פילאטיס, ריקוד עם הילדים – או כל תנועה שמחברת אותך לגוף ומעלה את הדופק בעדינות היא מצוינת.
זה יעזור למטבוליזם שלך, זה יפחית מתח וחשפר את מצב הרוח שלך.

שינה וניהול מתח: אלה אולי הגורמים הכי חשובים, וגם הכי מוזנחים.
כשאת לחוצה ולא ישנה מספיק, הגוף שלנו נמצא במצב הישרדותי ופחות "מוכן" לשחרר משקל. תני לעצמך מתנה – שינה טובה, ומצאי דרכים להפחית מתח (מדיטציה, זמן עם חברות, אמבטיה חמה).

זכרי: את חזקה, את מדהימה, ואת עושה את הכי טוב שאת יכולה. המסע הזה הוא מרתון, לא ספרינט. תהיי עדינה עם עצמך, תתמכי בגוף שלך, והכי חשוב – תאהבי את עצמך בדיוק כמו שאת, בכל שלב של הדרך.
מחבקת!
💖
מור ליברמן
נטורופתיה, תדרים ותודעה🍀
052-5057171

יש לכם עוד שאלות לרפואת תדרים? כנסו!

0526626700

שלום משה,

הסכם ממון נועד בדיוק למנוע סכסוכים עתידיים, אך באופן אירוני, תהליך יצירתו יכול לעיתים לעורר מתחים וחיכוכים. המפתח למניעת סכסוכים אלו, ולהבטחת הסכם יעיל שישרת את שני הצדדים, טמון בגישה נכונה, בתקשורת פתוחה ובליווי מקצועי.

1. פתיחות וכנות – עוד לפני המפגש עם עורך הדין:

• שיח מקדים ופתוח: עוד לפני שפונים לעורך דין, שבו יחד כבני זוג ודברו בכנות על הציפיות שלכם, החששות, המטרות והנכסים של כל אחד מכם. נסו להבין את הפרספקטיבה של הצד השני.

• הגדרת מטרות משותפות: מדוע אתם רוצים לערוך הסכם ממון? האם זה כדי להגן על נכסים קודמים? להבטיח עתיד כלכלי לילדים מנישואים קודמים? להסדיר עסק? הבנה משותפת של המטרה תמנע אי-הבנות.

• הימנעו מהטלת אשמה: הציגו את הרצון להסכם כצורך משותף להגנה על הקשר וליצירת ודאות, ולא כחוסר אמון או חשדנות.

2. שקיפות מלאה – המפתח לאמון:

• גילוי נאות של מידע פיננסי: שני הצדדים חייבים לחשוף בפני עורך הדין (ובפני הצד השני) את מלוא המידע הפיננסי: נכסים (נדל"ן, חסכונות, תיקי השקעות, עסקים), חובות (משכנתאות, הלוואות), הכנסות והתחייבויות. הסתרת מידע עלולה לפגוע בתוקף ההסכם בעתיד וליצור סכסוכים.

• היו כנים לגבי כוונות עתידיות: אם יש כוונה לפתוח עסק, לרשת נכסים, או לשנות מסלול קריירה, חשוב לדבר על כך ולשקף זאת בהסכם במידת האפשר.

3. ליווי משפטי מקצועי ועצמאי:

• עורך דין מומחה לדיני משפחה: בחרו עורך דין המתמחה בתחום, וודאו שהוא בעל ניסיון בניסוח הסכמי ממון מורכבים. הניסיון והידע שלו ימנעו טעויות ופרצות.

• ייצוג נפרד (מומלץ בחום): במקרים רבים, מומלץ שכל צד ייוצג על ידי עורך דין משלו. זה מבטיח שכל צד יקבל ייעוץ בלתי תלוי, שכל האינטרסים שלו נשמרים, ושההסכם נחתם לאחר הבנה מלאה. זהו אמנם יקר יותר, אך עשוי למנוע סכסוכים משפטיים יקרים בהרבה בעתיד.

• הקשבה והבנה: ודאו שעורך הדין מקשיב לכם, מסביר לכם את כל הסעיפים בשפה ברורה, ומוודא שאתם מבינים את ההשלכות של כל החלטה.

4. גמישות וראייה לטווח ארוך:

• הסכם שמתפתח: החיים משתנים. למרות שההסכם אמור לתת מענה למצבים רבים, שקלו הוספת סעיפים המאפשרים התאמות עתידיות (לדוגמה, עם לידת ילדים, שינוי דרסטי במצב הכלכלי, וכדומה) או מנגנוני עדכון מוסכמים.

• אל תנסו "לנצח": מטרת ההסכם היא להגן על שני הצדדים, לא להקנות יתרון דרמטי לצד אחד על פני השני. הסכם מאוזן והוגן הוא הסכם בר קיימא שימנע סכסוכים.

5. תהליך אישור ההסכם:

• נוטריון או בית משפט: ודאו שאתם פועלים לפי הדרישות החוקיות לאישור ההסכם. הסכם שנחתם לפני הנישואין יאושר אצל נוטריון, ואילו הסכם שנחתם לאחר הנישואין (או הסכם בין ידועים בציבור) יאושר בבית המשפט לענייני משפחה. האישור המשפטי מקנה להסכם תוקף מחייב ומונע טענות עתידיות על פגמים בחוזה.

• הבנה מלאה של תוקף האישור: ודאו ששניכם מבינים את המשמעות של האישור בפני הגורם המאשר (הנוטריון/שופט).

6. חשיבה על "תרחישי קצה" באווירה טובה:

• דמיינו את הרע מכל (בצורה מבוקרת): נסו לדמיין סיטואציה שבה אתם נפרדים – כיצד הייתם רוצים שייראו הדברים? חשיבה על תרחישים אלו בזמן שאתם עדיין באהבה ובהסכמה, תאפשר לכם להגיע להסכמות הגיוניות ורציונליות יותר מאשר בעיצומו של משבר.

על ידי גישה מושכלת, תקשורת פתוחה ועבודה עם אנשי מקצוע אמינים, תהליך עריכת הסכם ממון יכול להיות חוויה מעצימה שבסופה תגיעו להסכם שמגן על שניכם, ומסייע לכם לבנות יחד עתיד יציב ובטוח, נטול סכסוכים.

בברכה,
עו"ד אירית אלישר.

0509790482

יש לכם עוד שאלות לאירית אלישר, עורכי דין, מודיעין? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!