שלום אוראל ורן,
בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים מחפשים דרכים לייצר הכנסה נוספת ולהשיג יציבות כלכלית. אחת האפשרויות שצברה פופולריות היא השקעות בנדל"ן בחו"ל. השאלה המרכזית היא: האם באמת ניתן לייצר הכנסה נוספת מהשקעות כאלה, ומה חשוב לדעת לפני שנכנסים להרפתקה הזו?
ענף הנדל"ן, גם בארץ וגם בעולם, ידוע ביציבותו ובביטחון הכלכלי שהוא מקנה למשקיעים בו. גם משקיעים מנוסים וגם משקיעים שעושים את צעדיהם הראשונים בתחום הנדל"ן, יודעים שההזדמנויות לרווחים בנדל"ן גדולות מהאפשרויות להפסד, וגם במקרה של הפסד מדובר לרוב בהפסד חלקי ביותר וכמעט חסר משמעות – קרן ההשקעה נשמרת בדרך כלל ומאפשרת למשקיע להתאושש בקלות ולחזור למשחק ההשקעות במהירות.
אחד היתרונות הגדולים ביותר של השקעות נדל"ן הוא האפשרות לייצר הכנסה שוטפת נוספת כמעט ללא מאמץ ושאינה תלויה במקום עבודה כזה או אחר או בגחמות הבוס ומנהל השכר.
עצמאות כלכלית היא לא חלום רחוק
אחד היתרונות המרכזיים של השקעות נדל"ן הוא הפוטנציאל להגיע לעצמאות כלכלית. כאשר יש ברשותכם מספר נכסים שמניבים הכנסה פאסיבית – כלומר, הכנסה שלא דורשת עבודה פעילה יומיומית – אתם יכולים להגיע למצב שבו ההכנסות מהשכירות מכסות את ההוצאות החודשיות שלכם ואף מעבר לכך. מצב כזה מאפשר חופש כלכלי, בו אתם פחות תלויים במשכורת קבועה.
כדי להגיע לעצמאות כלכלית דרך נדל"ן, חשוב לבנות אסטרטגיה ברורה. זה כולל בחירה של נכסים עם תשואה יציבה, איזון בין מימון עצמי להלוואות, והשקעה במקומות עם פוטנציאל צמיחה. בנוסף, חשוב לבזר את ההשקעות בין כמה נכסים או אזורים, כדי לצמצם סיכונים.
אך האם צריך ניסיון בכדי להתחיל להשקיע בנדל"ן? כדי להצליח בהשקעות נדל"ן אתם לא צריכים ניסיון. וזה מה שיפה בתחום ההשקעות בנדל"ן – ניסיון אינו הכרחי, אך הוא בהחלט דבר שאפשר לצבור. ככל שהמשקיע מתנסה בעוד ועוד השקעות, כך הוא צובר ידע, בקיאות, מיומנות ועין להשקעות מוצלחות. וככל שהוא צובר עוד ועוד השקעות מוצלחות, כך הוא בונה לעצמו גב כלכלי חזק, מבוסס ויציב ומבטיח לעצמו ולמשפחתו עצמאות כלכלית וחיים טובים ואיכותיים.
למה דווקא השקעות נדל"ן בחו"ל?
השקעות נדל"ן בחו"ל הן אפיק השקעה בטוח למדי שמבטיח למשקיע הכנסה נוספת, מגדיל את ההון שלו או את החיסכון הפנסיוני שלו ויכול גם לייצר הכנסה שוטפת או פנסיה נוספת. למה דווקא השקעות נדל"ן בחו"ל? השקעות נדל"ן מעבר לים מציעות לרוב תשואות גבוהות יותר מאשר בישראל. מדינות רבות באירופה, בארצות הברית ובמדינות מתפתחות מציעות מחירי נכסים נמוכים יחסית לישראל, לצד ביקוש יציב לשכירות ותשואה גבוהה יותר על ההשקעה. לדוגמה, במדינות אירופה או ארה"ב תשואות משכירות יכולות להגיע ל-5%-9% בשנה – הרבה מעבר לתשואות הממוצעות בנכסים בישראל.
מעבר לתשואה על ההשקעה, יש גם פוטנציאל לעליית ערך הנכס לאורך השנים. במדינות שבהן שוק הנדל"ן מתפתח, המחירים עשויים לעלות בצורה משמעותית, מה שיכול להניב רווחי הון מרשימים במכירה.
בנוסף לעובדה שההון העצמי הנדרש בהשקעות נדל"ן בחו"ל נמוך בהרבה מההון העצמי הנדרש להשקעות נדל"ן בארץ והרווחיות של השקעות הנדל"ן בחו"ל גבוהה ביחס לרווחיות ההשקעות בארץ, גם הבטוחות שדורשים הגופים הפיננסיים בעבור הלוואות להשקעות נדל"ן בחו"ל, נוחות יותר ומסייעות למשקיע למנף את ההשקעה שלו ביתר קלות ולהגדיל את התשואות ממנה. גם בכל הנוגע לתחום המיסוי ולמסלולי המיסוי השונים, השקעות נדל"ן בחו"ל נותנות למשקיע תנאי מיסוי טובים יותר מהתנאים המוצעים בארץ ואף יותר מתנאי המיסוי המוצעים למשקיעים בשוק ההון. אין ספק שהשקעה בנדל"ן בחו"ל מציבה את המשקיע המתחיל בנקודת מוצא טובה יותר ונותנת לו הזדמנות ליהנות מרווחים משמעותיים בתוך זמן קצר.
איך להשקיע בתבונה ולהצליח?
אומנם השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה לייצר למשקיע הכנסה פסיבית טובה למדי, אך השקעה נבונה כלל אינה פסיבית. השקעה נבונה אינה מסתכמת רק בהעברת הכסף. השקעה מוצלחת בנדל"ן מחייבת את המשקיע למחקר מעמיק, תכנון נכון וניהול מקצועי. מי שייכנס להשקעה בצורה מחושבת – עשוי ליהנות מתשואה נאה ואף מעליית ערך הנכס. מצד שני, התעלמות מהסיכונים או קבלת החלטות פזיזות עלולות להוביל להפסדים.
אז איך מגיעים להשקעה מוצלחת? מחפשים מידע אונליין, משתתפים בקורסים שפותחים דלת להיכרות ראשונית עם עולם ההשקעות בנדל"ן בחו"ל, לומדים מושגי יסוד וידע בסיסי, עורכים ניתוח ייסודי של העסקה, חוקרים את ייעד ההשקעה וכלל מעטפת העסקה הכוללות משמעויות משפטיות, ניהוליות והיבטי מיסוי שונים, ומתייעצים עם יועצים שמתמחים בהשקעות בנדל"ן בחו"ל ויכולים לסייע.
בהצלחה!
טל מנצ'ל
0529454184
יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!
לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!
---
הפייסבוק שלי
טלפון: 0529454184
עע.jpg)
