שלום עדן,

תקציב המינימום לקניית דירה תלוי במטרת הקנייה והציפיות מהקנייה. האם המטרה היא למגורים עבורך או המטרה היא השקעה לטובת תשואה ורווחים? האם המטרה היא תשואה שוטפת משכר דירה לאורך זמן או המטרה לקנות נכס להשבחה, שיפוצו ומכירתו המהירה לצורך רווח הון מהיר? 

כשבאים להשקיע בחו״ל השאלה היא לא מה תקציב המינימום אלא קודם כל מה הסכום שאני מעוניין/יכול להשקיע וכיצד אני מוצא השקעה המתאימה למשאבים שלי (הכוללים יכולות מינוף) ולמטרות שלי מההשקעה.

באופן כללי אני ממליץ להשקיע בחו״ל לפחות כ-100,000 דולר ע״מ שההשקעה תהיה גם איכותית וגם משתלמת בהיבטי התשואה הכספית שתתקבל למול הסיכונים והניהול השוטף.

בהצלחה!

טל מנצ׳ל, יועץ ומלווה משקיעי נדל״ן בחו״ל

052-9454184

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום דליה,

ישנן הוצאות מוכרות לכל סוג עסק... הוצאות מוכרות מקטינות את המיסוי. לפעמים יש הוצאות מדויקות לעסק כגון פרסום או ציוד, לפעמים הוצאות ביתיות עבור משרד ביתי כגון חשמל ותקשורת, לפעמים הוצאות רכב. מאד תלוי בעסק.

בנוסף, ישנן הוצאות אישיות שמזכות במס. מרבית ההוצאות "תקפות" אגב גם לעצמאים וגם לשכירים (במסגרת החזרי מס הכנסה, שהם כמו דוח שנתי):

הפרשות לפנסיה וקרן השתלמות (עבור שכיר אלה כלולות במשכורות, עבור עצמאי החישוב נכלל בדוח השנתי), ביטוחים: ביטוח חיים, אבדן כושר עבודה

תרומות (למוסדות מוכרים "לפי סעיף 26 לפקודת מס הכנסה)

נקודות זיכוי: תושב, ילדים, נכויות, מזונות, שרות צבאי, תואר אקדמאי/מקצועי...

יעוץ שוטף וחישוב מקצועי לדוח השנתי יתנו הנחיות לתחום זה. 

בהצלחה

05226505456

יש לכם עוד שאלות לפואןם המומחים הנהלת חשבונות? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

המיניסייט שלי

 05226505456

שלום דליה,

בעל החנות הוא המשכיר.

מי שמשכיר נכס עסקי (=דירה לצרכי עסק ולא דירת מגורים) חייב להיות רשום כעוסק במע"מ, חייב לחייב ולהעביר תשלום מע"מ, חייב תשלום מס הכנסה על הכנסתו מהנכס (מינימום 31% עד גיל פנסיה) וחייב בדיווח שנתי לרשות המיסים. והוא חייב לתת חשבוניות בגין הכנסותיו מהשכירות, וכאמור לכלול בה מע"מ.
לחלופין הוא יכול לבקש מהשוכר שהינו עוסק מורשה במע"מ להעביר את המע"מ במקומו על ידי הוצאת חשבונית עצמית.

את השוכרת. 

על מנת לרשום את ההוצאה כהוצאה עסקית, אחת מאופציות הנ"ל צריך להתקיים על פי החוק, ואז את מקבלת חשבונית והכל טוב. אין דרך חוקית לעקוף את החוק...

0522605455

יש לכם עוד שאלות ליעוץ מס? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

 משרד: 08-9150505         052-2605455   chen@NOYcpa.co.il