שלום אורנה,

בגדול, יש ביקוש לדירות ופשוט אין מספיק דירות.
כנראה שהרבה בעלי דירות. קנו דירות מהקבלן בשיטה של 20 80. ואז בעל הדירה משלם 20% מההון העצמי שלו. ולא מוכר את הדירה עכשיו. אלא ממתין לקבלת הדירה בעוד 2 או אפילו 3 שנים. ורק חודשים לפני קבלת הדירה . הוא יוציא את דירתו למכירה. מה שאומר שכרגע לא יהיו דירות יד 2 למכירה. או יהיו ממש קצת. וזה גורם לעלית מחירים.

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

שלום אלנתן,

השאלה מה האפשרויות שיש לנו. ומה הרצונות שלנו בנושא.
מי שרוצה שקט. אז בטוח

שיחפש מקום שרחוק מבתי ספר . גנים. חניות וכל דבר שגורם לרעש.
לגבי בית ספר יסודי.
יש בזה יתרון. כי הרבה הורים רוצים לגור קרוב לבית הספר. כדי שיהיה להם נוח להביא את הילדים לבית הספר. בלי להזדקק להסעה. מי שאין לו בעיה עם הקרבה לבית ספר. יכול דווקא להנות מזה. סך הכל בבית ספר יסודי. הילדים עוד קטנים. וככה אפשר להביא אותם בהליכה. לא צריך לחפש חניה ליד בית הספר. דבר שלפעמים מאד קשה..
בקיצור כל אחד יבחר מה שנוח לו.
מודיעין היא עיר שיש בה הרבה בתי ספר.
ולא צריך לפחד מלקנות דירה ליד בתי ספר.
לא תמיד צריך להסתכל כלכלית.
לפעמים הנוחות שווה הרבה.
ותמיד יהיו כאלו שיעדיפו לא לקנות ליד בית ספר. ויהיו כאלו שכן יעדיפו לקנות ליד בית ספר.
אז אין מה לחשוש. לכל דירה יש את הקונה שמתאים.

בברכה,
משה סלהוב

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

שלום טליה,

מה שרשום בהזמנת העבודה של המתווך. זה 2%.
אבל יש גם שלוקחים בין 1% ל2%.
ולכן צריך לשאול את המתווך לפני שמתחילים את העבודה איתו. מה עמלת התיווך שלו.
ואז אתה בתור לקוח יכול להחליט.
מה שחשוב לציין.
שהמתווך לא עובד בחינם.
ועבדתו חשובה ומקצועית. ואפשר להגיד שהיא גם לא קלה. ולכן הלקוח צריך לדעת שברגע שהוא פונה למתווך. הוא צריך להבין שעבור השרות הזה . הוא צריך לשלם עמלה. רוב המשרדים עובדים בשיטה הזאת. יש משרדים שלא לוקחים תיווך מהקונה.

בברכה,
משה סלהוב

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

שלום עדן,

כאשר חותמים למתווך על בלעדיות למכירת דירה יש בזה יתרונות רבים-
1. חוסך למוכר המון כאבי ראש. כשבאים למכור דירה יש פניות רבות ממתווכים,יד 2 והרבה אנשים פונים סתם כדי לשאול. כאשר פונים למתווך הוא יודע לסנן את אלו שלא מתאימים ולהעביר רק את הרלוונטים.
2. מתווך בעל בלעדיות ישקיע ויהיה מחוייב למכירת הדירה, זאת כי הוא מחויב לבעל הדירה ויעשה הכל כדי למכור את הדירה במחיר גבוה ובמהירות.
המתווך יעדיף למכור דירה שיש לו בבלעדיות ולא דירה אחרת כמו דירה שמפורסמת ביד 2.
3.מתווך שיש לו בלעדיות על דירה יכול לבצע שיתופי פעולה עם מתווכים נוספים.יש לציין שהמון קונים טובים לא קונים דרך יד 2 אלא רק דרך המתווכים, וכאשר מפרסמים ביד 2 מפסידים את הקונים האלו.
כיום רוב המכירות מבוצעות דרך המתווכים.
זאת כי, קונים רבים מבינים את משמעות השירות של המתווך בנושא של קניה ומכירה של דירה. שיתוף פעולה יכולה להתבטא דרך פרסום בwhatsapp של המתווכים.
שיטת השיתוף פעולה במכירת דירה עובדת יפה. כך שבפרסום אחד בwhatsapp הדירה תפורסם לכל המתווכים במודיעין ומספיק שיש לאחד המתווכים לקוח מתאים כבר תהיה עסקת מכירה.

בברכה,
משה סלהוב

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

שלום מתן,

כאשר אנו רוצים לרכוש דירה. עלינו לשאול את עצמינו מספר שאלות. ולעשות גם מספר בדיקות.
ברכישת דירה אנו משקיעים המון כסף. ועדיף שבהשקעה הזאת לא נעשה טעויות.
1. צריך לוודא מה התקציב שעומד לרשותינו. ואם אנחנו צריכים הלוואה. אז כדאי לעשות בדיקה בבנק. ועדיף להעזר ביועץ משכנתאות. וכך נדע מה התקציב שעומד לרשותינו.
2. מה האזור שבו אנו רוצים לגור. ואם קשה לנו להחליט בגלל חוסר ידע. עדיף להעזר במתווך שמכיר את העיר. ויכול להמליץ לנו על שכונות שיכולות להתאים לתקציב . ולצרכים שלנו.
3. חיפוש דירה שמתאימה לצרכים שלנו. מבחינת גודל דירה. כיוון הדירה.נגישות.האם המחיר נכון למצב הדירה. האם הדירה רשומה בטאבו. או שיש בעיות עם הדירה. ביצוע משא ומתן עם המוכר. ...וגם כאן צריך לשאול את עצמינו . האם אנחנו יכולים לחפש לבד.או צריכים להעזר במתווך.

מהנסיון שלי. עדיף לאנשים שאין להם ידע בתחום. להעזר במתווך. כי למתווך יש את כל הידע והנסיון. להתאים לקונה את הדירה שהכי תתאים לו. וכך ימנע ממנו הרבה כאבי ראש. ובזבוז של כסף וזמן.

בברכה,
משה

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי