שלום עמית,

פרויקט פינוי-בינוי הוא תהליך משמעותי ומורכב. הנה שלושת הדברים המרכזיים שכדאי לבעלי דירות לבדוק עוד לפני שמתחילים לשקול הצעה:

זכויות בנייה וחוקיות: בדקו את תוכניות המתאר העירוניות ואת זכויות הבנייה הקיימות במתחם שלכם. יש לוודא שהפרויקט תואם את מדיניות הרשות המקומית, ושאין מגבלות תכנוניות שעלולות לעכב או למנוע את המיזם.

התארגנות בעלי הדירות: חשוב שכל בעלי הדירות יהיו מעורבים בתהליך ויוכלו להשמיע את דעתם. מומלץ לגבש נציגות של הדיירים שתוכל לנהל את המשא ומתן מול היזמים באופן מאורגן ומייצג.

בחינת היזם והצעתו: בדקו את הרקע והניסיון של היזם שמציע את הפרויקט. יש לוודא שהיזם אמין, יציב מבחינה פיננסית, ובעל הצלחות מוכחות בפרויקטים דומים. בנוסף, בחנו את ההצעה באופן מקצועי, כולל תנאי ההסכם, לוחות הזמנים, ותמורה שהדיירים צפויים לקבל.

בברכה,
יוסי בר דוד

יש לכם עוד שאלות להתחדשות עירונית? כנסו!

הפייסבוק שלי  yossi@ybdi-ltd.com

שלום גילי,

לאחרונה פורסמו מסקנות ביניים על "שוק החיסכון לטווח בינוני" ובו המלצות לשינוי רדיקלי. כדי להבין על מה מדובר, כדאי בהתחלה להכיר את המוצרים הקיימים בשוק החיסכון בישראל:

• מוצרי חיסכון פנסיוני: זו כותרת כללית לכל המוצרים החוסים תחת ההגדרה של "תקנות קופות הגמל" – קרנות פנסיה וותיקות וחדשות, קופות גמל "מסורתיות", קרנות השתלמות וכ"ו.

המשותף לכל המוצרים האלו זו העובדה שהנזילות של הכספים המופקדים בהם מוגבלת, יש הטבות מס על ההפקדות השוטפות ולמעט קרנות השתלמות, הן מוכוונות למשיכה כקיצבה פנסיונית מעל גיל 60.

• מוצרי חיסכון "לא פנסיוניים":

1. פקדונות בבנקים: אפשר להפקיד לפי תנאי הפקדונות, יש מגבלות נזילות ולפעמים גם תקרות הפקדה, מס רווחי הון משולם בפדיון, אין דמי ניהול.
2. קרנות נאמנות: זהו מכשיר השקעה פופולרי מאד שמרכז אליו סכומים עצומים. אם הקרן סוחרת בניירות ערך, כל שינוי בהשקעות שמחייב מכירת נייר ערך, החוסך יחויב במס רווחי הון על פעולה זו. דמי הניהול נמוכים יחסית למכשירים אחרים אבל החוסך יחוייב בעמלות שוטפות שונות על קניה/מכירה, דמי משמרת ועוד. הנזילות של השקעה זו מלאה ואין מגבלת הפקדה.
3. תיק מנוהל: החוסך מתקשר עם יועץ השקעות מורשה, הבונה עבורו תיק השקעות אישי על פי איפיון צרכיו ופרופיל הסיכון שלו. השקעה זו מתאימה להשקעות בסכומים של כמה מאות אלפי ₪ ומעלה. דמי ניהול, הוצאות ומיסוי בדומה לקרנות נאמנות. הנזילות מלאה ואין מגבלת הפקדה.
4. פוליסת חיסכון: זה מכשיר חיסכון לטווח בינוני וארוך המנצל את התקנות של פוליסות הביטוח ואת הידע והיכולות של מנהלי ההשקעות בחברת הביטוח. במכשיר זה, דמי הניהול גבוהים יחסית, אבל מס רווחי הון נגבה רק במועד הפירעון. הנזילות מלאה ואין מגבלת הפקדה. אין יכולת לנייד כספים מחברה לחברה ללא אירוע מס, כלומר יש לפדות את הכסף, לשלם מס רווחי הון ואז להפקידו מחדש בפוליסת חיסכון בחברה אחרת.
5. קופת גמל להשקעה: זה מכשיר חיסכון ייחודי שמכוון לחיסכון שוטף, החל מכמה עשרות ₪ לחודש ועד לתקרת הפקדה שנתית של 81,000 ₪. גם כאן, מס רווחי הון ישולם רק בפירעון הקרן. בניגוד לפוליסת חיסכון, ניתן לנייד את הכספים בין בתי ההשקעות. יתרון נוסף ויחודי הוא שמעל גיל 60, ניתן לנייד את כל הכסף שנצבר בקופה (או חלקו) לקרן פנסיה ולמשוך ממנה קצבה פטורה ממס, גם מס רווחי הון.

סיכום: יש יום שוק מפותח מאד של חיסכון לטווח בינוני, שיש בתוכו הבדלים הקשורים בעיקר למיסוי והוצאות נלוות. האם הכוונה לאחד את כל המוצרים האלו תחת קורת גג אחת היא הגיונית או לא, ימים יגידו.

0507519012

יש לכם עוד שאלות לתכנון פרישה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0507519012

https://www.gidonmagal.co.il/

שלום מתן וספיר,

שנם מספר גורמים שיכולים להעלות את ערך הבית שלכם לפני מכירה. הנה כמה מהם:

• שיפוץ ושיפורים:
  • שיפוץ מטבח וחדרי אמבטיה: אלו הם אזורים מרכזיים בבית, ושיפוץ שלהם יכול להשפיע משמעותית על הערך.
  • צביעה: צביעה רעננה של קירות הבית יכולה להעניק תחושה של ניקיון וחדשנות.
  • תיקונים: תיקון ליקויים קטנים, כמו סדקים בקירות או אריחים שבורים, יכול לשפר את הרושם הכללי.
  • שדרוג מערכות: חידוש מערכות חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר.
• הוספת אלמנטים חיצוניים:
  • גינון: טיפוח הגינה והוספת צמחייה יכולים לשפר את המראה החיצוני של הבית.
  • הוספת פרגולה או מרפסת מקורה.
• שיפורים כלליים:
  • ניקיון וסדר: בית נקי ומסודר משדר תחושה של תחזוקה טובה.
  • הדגשת יתרונות הנכס: הצגת הנכס בצורה הטובה ביותר, תוך הדגשת יתרונותיו הייחודים.
  • יצירת רושם ראשוני חיובי: טיפול בחזית הבית ובכניסה אליו.
• גורמים נוספים:
  • מיקום הנכס: מיקום אטרקטיבי, קרוב לשירותים ציבוריים, בתי ספר ומרכזי קניות, מעלה את ערך הנכס.
  • מצב השוק: ביקוש והיצע בשוק הנדל"ן משפיעים על ערך הנכס.
  • תכנון אדריכלי: בית עם תכנון אדריכלי ייחודי ופונקציונלי עשוי להיות בעל ערך גבוה יותר.
  • התאמה לקהל יעד: התאמת הנכס לצרכים של קהל היעד הפוטנציאלי.

חשוב לזכור כי השקעה בשיפורים צריכה להיות מחושבת, ומומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע כדי לקבל הערכה לגבי העלות והתועלת של כל שיפור.

0524738156

יש לכם עוד שאלות לסוכן נדלן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0524738156    הפייסבוק שלי

שלום רב,

 אינטגרציה של הליך יישוב סכסוך מתוחכם, היברידי ואקלקטי,המשלב מיומנויות רכות של יישוב סכסוך וניהול מו"מ, תוך מתן מקום לתהליכים רגשיים,פסיכולוגים וחברתיים. אותן הוא מכנס להשגת מטרה. תוך שימוש במיומנות  קשות,של הצבת גבולות גזרה ומיקוד. ומיומנויות רכות המגיעות מעולם הטיפול, האימון ווהגישור.

מתודולוגית, ההליך נשען על ידע,כישורים ומיומנויות מתחום עולם האסטרטגיה, החותר להשגת מטרה באפן מתוכנן ומובנה. עם מיומנויות מעולם הטיפול והאימון, שמטרתו לעורר רפלקציה ,לשנות  דפוסי התנהגות, לשחרר קיבעונות חשיבה ולהיגאל מהצפות רגשיות. 

הליך הבוררות הוא אחותו הקטנה (אולי אף הגדולה,מנקודת המבט ההיסטורית ) של ההליך המשפטי, המאופיין בdna קר ונוקשה. בהיותו ענייני ותכליתי,שאינו נותן מקום ללב ,לרגש ולהשלכות הפסיכולוגיות. ההליך השיפוטי עשוי לגרום לנזקים בלתי הפיכים,ברמה הפסיכו-אמוציונלית, לכל הנוגעים בדבר: המעמד, החשיפה, החקירה הנגדית, סדרי הדין המורכבים והמתארכים המביאים לעינויי דין, חוסר הוודאות, חוסר האונים(בתי המשפט מעדיפים לנהל את ה"מופע" עם עורכי הדין,משתמשים בג'רגון ומונחים מקצועיים,שאינם מוכרים ללקוח,נשוא הדיון, והוא נשאר עם תחושה,שהוא מחוץ למגרש) , התארכות התהליך לעתים מייתר או משכיח ראיות. מה שנראה להדיוט חשוב ומרכזי,עשוי להיות לא קביל,או איזוטרי, בעיני החוק. חוסר מיומנות באמנות הליטגציה יכול לקבור או למצות  סוגיות בעלות משמעות רגשית גבוהה. תחת  כותרות כמו  "השתק עילה", "השתק פלוגתא", "שיהוי"  ו"שתיקה".

הבוררות הטיפולית  היא עולה חדשה, המשלבת הבנה של נפש האדם ויכולת לחדור לאינטרסים האמיתיים, מבעד למסכים של מנגנוני ההגנה והפעולה האוטומטיים והלא מודעים. וללא תיווכם.

חלק גדול מההתדיינויות המשפטיות  היו יכולות להימנע, אם לא האגו. כידרר אותם שוב ושוב לתוך כותלי בית המשפט. 

בספרם "אגונומיקס"  מציינים דיוואן מארקום וסטיבן סמית שהאגו מהווה גורם מרכזי בפיצוץ מו"מ וניהול עסקאות. "האגו הוא המרכיב הבלתי נראה בחשבון הרווח וההפסד של כל החברה. "מדובר במרכיב בלתי נראה מכיוון שהוא בלתי מדיד, ועם זאת אנשים יודעים שהמחיר שלו יקר מאוד",  ד"ר פול נאט מאוניברסיטת אוהיו,שחקר מאות ארגונים במשך 20 שנה,גילה שיותר משליש מכל ההחלטות העסקיות הכושלות הן מונחות אגו.

גם בבית נמשפט שמור מקום של כבוד לאגו. והוא מככב בכל השלבים. החל בשלב של ההחלטה להגיש תביעה. ובהמשך בניהול ההליך, המתבטא בנוקשות, בהעלאת הרף ועוד. 

בוררות טיפולית היא פלטפורמה  מכילה, המאפשרת מתן מקום למענים ולצרכים הרגשיים והפסיכולוגיים העומדים ביסוד ובבסיס המחלוקת . זהו הליך עוקף אגו.

כסף מלשון כיסופין

כל התדיינות על כסף יושבת על בסיס רגשי  

וכל קונפליקט יכול להוות מנוף למיקסום משאבים. 

אם נראה ב"יריב" שותף. אפשר לחבר את המניעים,למצוא את האינטרס המשותף ולמנף אותו לפתרון יצירתי 

בלב ליבו של הקושי טמונה ההזדמנות לשינוי

ואתגרים ופערים הם רק הזדמנויות בבגדי עבודה.

0523451834

יש לכם עוד שאלות לטיפול זוגי ומשפחתי שמרית אלישע? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523451834

שלום לאה,

במשך שנים, המדע והפסיכולוגיה חקרו את הקשר שבין בריאות נפשית לבריאות גופנית, וגילו דבר מדהים – המוח שלנו מסוגל להשפיע על הגוף ברמה הביולוגית.
כאשר אדם שרוי במחשבות שליליות מתמשכות – פחדים, חרדות, כעסים, דאגות – הגוף שלו מגיב בהתאם.

מה קורה בפועל?
כאשר המוח מזהה לחץ או מחשבה שלילית, הוא משחרר הורמונים כמו קורטיזול ואדרנלין. הורמונים אלה נועדו להתמודד עם סכנות, אך כאשר הם מופרשים בכמויות גבוהות ובאופן כרוני, הם מתחילים לגרום לנזק מתמשך לגוף.

התוצאות?

• המערכת החיסונית נחלשת הגוף חשוף יותר למחלות.
• מערכת העיכול משתבשת גזים, נפיחות, עצירות או שלשולים.
• חילוף החומרים מואט עלייה במשקל או חוסר ירידה למרות מאמצים.
• איכות השינה נפגעת חוסר שקט, עייפות כרונית וקושי להירדם.
• כאבים כרוניים מחמירים מתחים גורמים לעלייה בתחושת הכאב.

כעת דמיינו לעצמכם אדם שחי במתח תמידי, עם דאגות ומחשבות שליליות ללא הפסקה.
מה יקרה לבריאות שלו לאורך זמן?
התשובה ברורה – הוא ירגיש עייף יותר, חולה יותר, חלש יותר.

בברכה,
לוסי

  היוטיוב שלי    האתר שלי

0585430091

יש לכם עוד שאלות ללוסי רבין, נטורופתית? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0585430092 המיניסייט שלי