הבנק בודק בצורה יותר מעמיקה את המצב בפיננסי וההתנהלות  הכלכלית של עצמאי המבקש לקבל משכנתא בנוסף לפדיקה קפדנית של האיתנות הפיננסית של העסק.

בנקים בעולם ובישראל בפרט אוהבים יציבות. הבנקאי רוצה לראות איך הלווה יוכל להחזיר כל חודש את תשלום המשכנתא.

כשמדובר בעצמאי בישראל יציבות היא לא תכונה המאפיינת את רוב העסקים. הבנק יודע זאת. לכן כשבעל עסק מבקש משכנתא הבנק חייב לוודא שיש יכולת להחזר המשכנתא ואפשר לצפות גם בשנים הבאות למספיק רווח.

יציבות כמו שאמרתי.

בעלי עסקים רבים משקיעים כספים רבים בעסק ובפיתוח העסק. אלו כמובן הוצאות מוכרות במס. אשר מקטינות את חבות המס של בעל העסק. זה לגיטימי לנסות להקטין בצורה חוקית את חבות המס. אבל פעולה זו עומדת בסתירה כאשר מבקשים מהבנק לאשר משכנתא. 

כי הבנק מסתכל על שורת הרווח ולא על שורת ההכנסות או המכירות. ככל הרווח יותר קטן גם בגלל ריבוי הוצאות. כךך יותר קשה לאשר את המשכנתא המבוקשת.


בלקיחת משכנתא לעצמאים חשוב מאוד לתכנן את הצעדים מראש. 

ריכזתי עבורך במאמר מספר טיפים חשובים אשר יכולים להקל באישור המשכנתא על ידי עצמאים

בכל שאלה אשמח לעזור

ארז שמש

054-8600447

0548600447

יש לכם עוד שאלות ליעוץ משכנתאות ארז שמש? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כנסו לאתר שלי          כנסו לפייסבוק שלי 

שלום אריה,

מתן הלוואה הוא עניין מאד סובייקטיבי שכן הבנק שוקל זאת באופן אישי כלפי כל לקוח ובהתאם לדירוג האשראי שלו, התנהלותו הפיננסית, הביטחונות שיש לו, הכנסות ועוד פרמטרים לפי שיקול הבנק.

באופן כללי כמובן שזה אפשרי אך אני ממליץ לפני שאתה מתחייב לעסקה כלשהי, גש קודם כל לבנק שלך ובצע בדיקה ראשונית לגבי הלוואה כזו - האם הבנק בכלל ייתן לך הלוואה, באילו תנאים, אילו ביטחונות ידרוש וכד' ואז תוכל להחליט לגבי ההתקדמות בעסקה.

ישנן הלוואות נוספות שניתן להשיג ולעיתים הן אפילו טובות יותר מאשר ההלוואה שתקבל מהבנק כך שכדאי לבחון את כל האפשרויות.

בכל מקרה אני ממליץ לך להתייעץ עם איש מקצוע לפני ביצוע עיסקת השקעה בחו"ל.

בהצלחה!

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

חג האביב

מהות הגבר מהות האישה

פריחה, שמחה, התחדשות, לבלוב,

ניקיון, סדר בארון, סדר במגירות,

הכול חשוב,

 אנחנו כולנו באווירת ערב חג הפסח,

אבל, בעצם ההכנות הם לדבר האמתי,

לשבת כולנו ביחד, להיות מסובים יחדיו,

באווירה טובה של שמחה, אוכל חם וטוב,

הברכות וסמלי החג..וכו

מה יעזור לנו להיות באווירה טובה?

להבין את מהות הגבר ולהבין את מהות האישה

אישה:

 רוצה לקבל מחמאות, אהבה, אכפתיות, עזרה,

לאישה בינה יתרה, יכולת להבין דבר מתוך דבר,

 יכולת לשים לב לפרטי הקטנים.[זהו יתרון אבל גם חיסרון]

תפקיד האישה להעצים את בעלה.

כן, להיות זקוקה לאהבה של בעלה.!

להיות שמחה לקבל ממנו .. משהו..!

לגבר, מצפים ממך:

להיות ברור, לקחת אחריות, להיות ברוחב לב,

לשים את אשתך במקום הראשון,

 תן לה תחושה שהיא חשובה לך,

להרגיש שאתה שותף מלא לכל דבר ועניין..[ולא אורח]

הגבר והאישה מגלים את הכוחות שלהם מחדש לפי הצורך.

הגבר חוזר לעוצמה הגברית שלו, הוא יכול להיות גם אסרטיבי וגם רגיש,

שמחפש  להגשים את הייעוד שלו.

האישה חוזרת לנשיות שלה, ומאירה את העולם,

מגלמת את הכוח של האהבה בעולם.

המטרה היא לחזור לקו האמצע, לאיזון.

לחגוג את חג הפסח באהבה ובשמחה

ליהנות  מהמשפחה ומהילדים ומהשפע ..

באהבה

חג שמח

עליזה שני

יועצת ומאמנת לזוגיות

ציטוט:

הטרחות שטורחים קודם פסח,

על ידי זה שוכח האדם עסקי עצמו

והוא בבחינת פושט צורה,

ועל ידי זה ילבש צורה

ויכול לקבל חיות ואור חדש לפסח.

[מיוחס לרבי פנחס שפירא מקוריץ]

972546680800

יש לכם עוד שאלות לעליזה שני יעוץ אישי וזוגי? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

054-6680800  הפייסבוק שלי

שלום עידו,

אם אתה מעוניין שהכסף שלך יעבוד בשבילך ותהיה עליו תשואה משמעותית אז כמובן שכדאי להוציאו מהבנק ולהשקיעו בהשקעה כלשהי (והאפשרויות הן רבות ומגוונות), א ב ל.....לפני שאתה מוציא את הכסף מהבנק (ולבנק יש יתרונות משלו - בעיקר ביטחון ונזילות) ומשקיע בהשקעה כלשהי, חשוב לברר מה המטרות שלך?, מה הצרכים?, מה רמת הסיכון שאתה מוכן לקחת?, האם תצטרך את הכסף נזיל בתקופה הקרובה?, האם אלו החסכונות היחידים שלך?, האם יש אפשרות למינוף?, האם אתה מעוניין להתנהל בעצמך מול חברת ניהול או מחפש השקעה פאסיבית? מה משמעויות המיסוי וההתנהלות מול רשות המיסים? ועוד ועוד.

לפני שמשקיעים יש לשאול ולברר שאלות רבות כדי שניתן יהיה לבצע התאמה אישית אמיתית ונכונה של סוג ההשקעה ואפיק ההשקעה (לכל סוג השקעה יש יתרונות וחסרונות). לא כל השקעה שמתאימה לחבר או לבן משפחה, תתאים בהכרח לנו, לצרכים שלנו ולאופי שלנו.

מאחר ואת השלב המשמעותי של ההשקעה כבר עברת, וזה ההבנה של החשיבות בלהשקיע ולבנות את העתיד הפיננסי שלנו באמצעות הכסף או הנכסים שלנו (והרוב אינם נמצאים בשלב הזה...), העצה הטובה ביותר שאני יכול לתת לך בשלב הזה היא לפנות ליועץ מקצועי, להגיע אליו לפגישה אישית, ע"מ ללמוד את הנושא ולהבין טוב יותר מה האסטרטגיה הנכונה ספציפית לך ולנתונים שלך. לאחר מכן תהיה בשל יותר ותדע טוב הרבה יותר מהי ההשקעה הנכונה לך ותוכל להתקדם להשקעה ספציפית היכן שתבחר.

החלטה נכונה ומתאימה בתחילת הדרך תמנע המון עוגמת נפש במהלך ההשקעה ובתוצאותיה.

בהצלחה!

0529454184

יש לכם עוד שאלות ליעוץ השקעות בחו”ל? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

הפייסבוק שלי

טלפון: 0529454184

שלום אנונימי,

יש לתבוע את הדייר

יש לכם עוד שאלות לחפצי קופלה, סכסוכי שכנים? כנסו!