שלום חיים,

תודה על השאלה המעניינת והחשובה.

בתור מומחה לבינה מלאכותית ויועץ עסקי, אני בדומה לך, תמיד מחפש דרכים חדשות לעזור ללקוחות שלי להתבלט בשוק התחרותי של ימינו. לאחרונה, גיליתי את הפוטנציאל המדהים של בינה מלאכותית בשיפור חווית הלקוח, והתוצאות פשוט מדהימות!

דבר ראשון - צ'אט בוטים חכמים 24/7

אחת הבעיות הנפוצות שלקוחות שלי מתמודדים איתן היא מתן מענה מהיר ויעיל לפניות הלקוחות שלהם. כאן נכנסים לתמונה צ'אט בוטים מבוססי בינה מלאכותית פלטפורמות כמו MobileMonkey ו-IBM Watson Assistant מאפשרות לנו ליצור אסיסטנטים וירטואליים שיכולים להבין שפה טבעית, לזהות כוונות ולהגיב בהתאם ב72 שפות - וכל זה 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע!

המלצות מדויקות

עם Amazon Personalize ו-Dynamic Yield,  אנחנו יכולים להפוך את חווית הקנייה המקוונת למותאמת אישית לחלוטין. על סמך ניתוח התנהגות הלקוח והעדפותיו, מערכות אלו מציעות מוצרים, תוכן והמלצות שפשוט קוראות את מחשבות הלקוח. זו רמה חדשה לגמרי של שירות אישי.

חיזוי העתיד. כן, כן, ממש ככה...

האם ניתן לנחש מה הלקוח ירצה עוד לפני שהוא בכלל יודע? עם Salesforce Einstein ו-Google Cloud AutoML,  התשובה היא כן! כלי בינה מלאכותית אלה מנתחים דפוסי ביקוש ומגמות כדי לחזות במדויק את הצרכים העתידיים של הלקוח. ככה אפשר להתכונן מראש ולהתאים את השירות בהתאם.

הקול של הלקוח נשמע חזק וברור

פה אנו מדברים על המשוב של הלקוחות? עם Clarabridge ו- Wonderflow, אפשר לנתח ולהבין את הסנטימנט של הלקוחות מכל פינה ברשת. בין אם מדובר בסקירות מוצר, תגובות במדיה חברתית או סקרי שביעות רצון - בינה מלאכותית יכולה להפיק תובנות מעשיות שיעזרו להתמיד בשיפור חווית הלקוח.

חוויה אישית בקליק

לבסוף, עם פלטפורמות כמו Adobe Target ו- Certona, ניתן להתאים את העיצוב, התוכן וממשק המשתמש בזמן אמת לכל לקוח באופן אישי. זה כאילו האתר או האפליקציה מדברים ישירות עם הלקוח, מבינים אותו ומספקים לו בדיוק את מה שהוא צריך.

לסיכום

בקיצור, בינה מלאכותית פותחת עולם שלם של אפשרויות מרגשות לשיפור חווית הלקוח. מצ'אט בוטים חכמים ועד חיזוי צרכים עתידיים - הטכנולוגיה הזו מאפשרת לנו לספק שירות ברמה שפשוט לא הייתה אפשרית לפני כן. אז אם גם אתה רוצה להפוך את הלקוחות שלך למעריצים נלהבים, הייתי ממליץ בחום לאמץ את הכלים מדהימים האלו.

לעוד שאלות בנושא בינה מלאכותית מוזמן לפנות אלי במייל: darien@roytman.co.il

0545919330

יש לכם עוד שאלות לאימון אישי קאוצ`ינג, דאריאן ויטמן? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0545919330

שלום נתנאל,

מוכר דירה נדרש לשלם מס שבח במקרים הבאים:

• מכירת דירה שנייה או נוספת: החל משנת 2014, מי שמחזיק בדירה אחת (מוגדרת "דירה יחידה מזכה") יקבל פטור ממס שבח רק אם הוא מחזיק בדירה לפחות 18 חודשים. בעלי מספר נכסים ישלמו מס על פי חישוב ליניארי.
• מכירת דירה יחידה לפני 18 חודשים:
  • אם הרווח מהמכירה עולה על 424,220 ש"ח (נכון לשנת 2024)
  • גם אם הרווח נמוך מ-424,220 ש"ח, ייתכן שיהיה צורך לשלם מס שבח חלקי, בהתאם לתקופת החזקה בדירה.
• מכירת זכויות בנייה: כאשר אדם מוכר זכויות בנייה, הוא נדרש לשלם מס שבח על הרווח שנוצר לו כתוצאה ממכירה זו.
• קבלת פיצויים בגין הפקעת מקרקעין: במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך לשלם מס שבח גם על פיצויים שמתקבלים בגין הפקעת מקרקעין.

לא משלמים מס שבח במקרים הבאים:

• מכירת דירה יחידה לאחר 18 חודשים:
  • אם הרווח מהמכירה אינו עולה על 424,220 ש"ח (נכון לשנת 2024)
• מכירת ירושה: יורש שמוכר נכס ירושה שקיבל, פטור ממס שבח בתנאים מסוימים.
• מכירת דירה שהיא "דירת מגורים מוגנת": דירת מגורים מוגנת היא דירה שרכשו עולים חדשים או זכאים אחרים במסגרת תוכנית ממשלתית, והיא מוגבלת בהעברה ובשימוש.

כמה משלמים?

שיעור מס השבח הוא 25% מהרווח הריאלי שנוצר למוכר במכירת הדירה.

הרווח הריאלי מחושב כהפרש שבין הסכום בו הדירה נרכשה לסכום בו נמכרה, בניכוי הוצאות מוכרות, כגון שיפוצים, עלויות מכירה וכדומה.

דוגמה:

נניח שאדם רכש דירה לפני 10 שנים ב-1,000,000 ש"ח, ובמאי 2024 מכר אותה ב-2,000,000 ש"ח.

הרווח הריאלי במקרה זה הוא: 2,000,000 ש"ח - 1,000,000 ש"ח = 1,000,000 ש"ח

מס השבח שיש לשלם במקרה זה הוא: 1,000,000 ש"ח * 25% = 250,000 ש"ח

למי משלמים את מס השבח?

מס השבח משולם לרשות המסים.

המוכר נדרש להגיש למס הכנסה שומה עצמית כאשר הוא מצהיר על המכירה, אשר נבדקת על ידי רשות המסים.

לאחר אישור השומה, המוכר נדרש לשלם את מס השבח בתוך 60 ימים מיום החתימה על החוזה למכירת הדירה.

חשוב לציין:

• קיימים מקרים מסוימים בהם ניתן לדחות את תשלום מס השבח.
• מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או עורך דין המתמחה במיסים על מנת לבחון את חבותכם במס שבח ולדעת כיצד לפעול.

0525764445

יש לכם עוד שאלות לייפוי כח מתמשך וצוואות? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

כניסה לפייסבוק    052-5764445 

שלום אריק,

למתווך מקצועי תפקיד חשוב ומשמעותי במהלך כל שלבי העסקה. באחריותו להגיע עם הצדדים להבנות על תנאי העסקה, לספק מידע חיוני, לקיים משא ומתן בין הצדדים, לפתור בעיות שעולות, לגשר על מחלוקות בין הצדדים ולסייע לעורכי הדין ככל שיידרש.
מקובל שהמתווך נוכח במעמד החתימה על ההסכם בין הצדדים, כשם שליווה אותם לאורך הדרך כך הוא מלווה אותם גם במעמד החתימה. בפועל נוכחותו היא על פי רוב סמלית בלבד אך לעיתים קורה שגם במעמד החתימה הוא נדרש לגשר על פערים שיכולים להתגלות אפילו במעמד זה.

אתה מוזמן לפנות אלי בכל שאלה.

גיל חן - בעלים
"אלפא נכסים"
יו"ר לשכת המתווכים מודיעין-מכבים-רעות
www.alfa-modiin.com

0542201013

יש לכם עוד שאלות למשרדי תווך במודיעין? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

גיל חן - 0542201013  

שלום אפרת,

הסכם ממון:

• הדרך הנפוצה והמומלצת ביותר היא לערוך הסכם ממון לפני הנישואין. בהסכם זה ניתן לקבוע במפורש כי הדירה שייכת לבעל בלבד, ולא תיחשב לרכוש משותף שייחלק במקרה של גירושין.
• חשוב לציין שהסכם ממון צריך להיחתם מרצון חופשי וללא לחץ, ויש לוודא שהוא מנוסח בצורה נכונה על ידי עורך דין מומחה.

רישום הדירה על שם הבעל בלבד:

• אפשרות נוספת היא לרשום את הדירה על שם הבעל בלבד, גם אם ההורים השתתפו במימון רכישתה.
• חשוב לציין שגם במקרה זה, ייתכן שבית המשפט יקבע כי הדירה נחשבת לרכוש משותף, אם ניתן להוכיח שהאישה תרמה לרכישתה בדרכים אחרות, כמו עבודות שיפוץ או תשלום משכנתא.

מתנה:

• אפשרות נוספת היא שההורים יעניקו את הדירה לבעל במתנה.
• חשוב לערוך הסכם מתנה כתוב וחתום על ידי עורך דין, ולרשום את המתנה בלשכת המקרקעין.

הצהרה על נכס פרטי:

• במקרים מסוימים, ניתן להצהיר על הדירה כנכס פרטי של הבעל, גם אם היא רשומה על שם שניהם.
• הצהרה זו צריכה להיעשות בכתב ולפני הנישואין, ויש להחתים עליה עדים.

חשוב לציין:

• כל אחת מהאפשרויות המפורטות לעיל כרוכה בהשלכות משפטיות ופיננסיות שונות.
• מומלץ להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני משפחה על מנת לבחור את האפשרות המתאימה ביותר למצבכם.

בנוסף:

• חשוב לציין כי גם אם הבעל הצליח להבטיח את הדירה, ייתכן שבית המשפט יקבע שיש לחייב אותו לשלם לאישה פיצויים כספיים בגין השקעותיה בדירה, כמו תשלום משכנתא או שיפוצים.

לסיכום:

אין דרך אחת "בטוחה" להבטיח את הדירה שהוריו של בעל קנו לו לפני נישואיו. הדרך הטובה ביותר היא להתייעץ עם עורך דין מומחה בדיני משפחה על מנת לבחון את האפשרויות השונות ולבחור את האפשרות המתאימה ביותר למצבכם.

0528342566

יש לכם עוד שאלות לדיני משפחה גישור, גילה עיני? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0528342566 

שלום מלכה,

0523764737

יש לכם עוד שאלות למעצבת תכשיטים, נטע ליבנה? כנסו!

לתכתובת עם המומחה בוואטסאפ - כנסו!

0523764737